【2024】一级造价《计价》考点速记

一、决心：，工程行业持续遇冷，面对生活的压力和竞争激烈的客观环境，能做到仅有考证增加寥寥收入，必须下定决心，抓住每一次机会，坚持，坚持，再坚持。

二、恒心：持之以恒的努力是通关的必备路径，俗话说“业精于勤荒于嬉，精诚所至，金石为开”

三、技巧：挑战30天狂刷题过一造3门基本科目，争三（管理+计价+计量）保二（管理+计价）。

附言：虽然证书补贴取消了，但是还得从事这个行业，进退两难，不得已而为~~~~~

第一章建设工程造价构成

第一节概述

【考点1】我国建设项目总投资及工程造价的构成

生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金；

非生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息。其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。

工程造价是指在建设期预计或实际支出的建设费用。

建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。

第二节设备及工器具购置费用的构成和计算

【考点2】国产非标准设备原价

非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

成本计算估算法是一种比较常用的估算非标准设备原价的方法。

（1）材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价

（2）辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标

（3）加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费

（4）专用工具费=（材料费+辅助材料费+加工费）×专用工具费率

（5）废品损失费=（材料费+辅助材料费+加工费）×（1+专用工具费率）×废品损失费率

（6）外购配套件费

（7）包装费=［（材料费+辅助材料费+加工费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费］×包装费率

（8）利润=｛［（材料费+辅助材料费+加工费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费］×（1+包装费率）-外购配套件费｝×利润率

外购配套件费计取包装费，但不计取利润。

（9）税金，主要指增值税。

增值税=当期销项税额-进项税额

当期销售税额=销售额×适用增值税率

销售额=｛［（材料费+辅助材料费+加工费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费］×（1+包装费率）-外购配套件费｝×（1+利润率）+外购配套件费

（10）非标准设备设计费

非标准设备设计费独立计算，与其他9项费用无关。

单台非标准设备原价={[(材料费+辅助材料费+加工费)×(1+专用工具费率)×(1+废品损失费率)+外购配套件费]×(1+包装费率)-外购配套件费}×(1+利润率)+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费

【考点3】进口设备原价的构成及计算

进口设备原价（抵岸价）=进口设备到岸价（CIF）+进口从属费

1．进口设备的交易价格

（1）FOB，离岸价格。风险转移，以在指定的装运港货物被装上指定船时为分界

费用划分与风险转移的分界点相一致。

（2）CFR，运费在内价。

（3）CIF，到岸价格。卖方应办理货物在运输途中最低险别的海运保险。

【考点4】进口设备到岸价的构成及计算

进口设备到岸价格（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CFR）+运输保险费

（1）货价。一般指离岸价格（FOB）。

（2）国际运费。

国际运费=原币货价（FOB）×运费率=单位运价×运量

（3）运输保险费。

运输保险费=（原币货价（FOB）+国际运费+运输保险费）×保险费率

（原币货价（FOB）+国际运费）/（1－保险费率）×保险费率

【考点5】进口从属费的构成及计算

进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税

（1）银行财务费。

银行财务费=离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率

（2）外贸手续费。

外贸手续费=到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率

（3）关税。

关税=到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率

到岸价格（CIF）作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格。

（4）消费税。消费税是价内税。

消费税=（到岸价格（CIF）+关税+消费税）×消费税税率

（到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率+关税）/（1-消费税税率）×消费税税率

（5）进口环节增值税。

进口环节增值税=组成计税价格×增值税税率=（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率

（6）车辆购置税。

进口车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率

第三节建筑安装工程费用构成和计算

【考点6】企业管理费的内容

企业管理费是指施工单位组织施工生产和经营管理所需要的费用。

（1）管理人员工资；（2）办公费；（3）差旅交通费；（4）固定资产使用费（属于固定资产）；（5）工具用具使用费（不属于固定资产）；（6）劳动保险和职工福利费；（7）劳动保护费；（8）检验试验费。对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。（9）工会经费；（10）职工教育经费；（11）财产保险费；（12）财务费；（13）税金，含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加；（14）其他

企业管理费中，当一般纳税人采用一般计税方法时，可以抵扣增值税进项税额的子项有：（2）办公费；（4）固定资产使用费；（5）工具用具使用费；（8）检验试验费。

【考点7】税金

1．采用一般计税方法

增值税=税前造价×9%税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

2．采用简易计税方法

小规模纳税人、清包工、甲供工程、老项目增值税=税前造价×3%

税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

【考点8】措施项目费

1．措施项目费的构成

措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。

（1）安全文明施工费。通常由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成。

（2）夜间施工增加费；

（3）非夜间施工照明费；

（4）二次搬运费；

（5）冬雨季施工增加费；

（6）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费；

（7）已完工程及设备保护费；

（8）脚手架费；

（9）混凝土模板及支架（撑）费；

（10）垂直运输费；

（11）超高施工增加费；

（12）大型机械设备进出场及安拆费；

（13）施工排水、降水费；

（14）其他。

2．措施项目费的计算

措施项目分为应予计量的措施项目和不宜计量的措施项目两类。

（1）应予计量的措施项目。公式为：

措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）

不同的措施项目其工程量的计算单位不同，如下：

措施项目

计算单位

脚手架费

建筑面积或垂直投影面积以m2计算

混凝土模板及支架（撑）费

模板与现浇混凝土构件的接触面积以m2计算

垂直运输费

建筑面积以m2为单位计算

施工工期日历天数以天为单位计算

超高施工增加费

建筑物超高部分的建筑面积以m2为单位计算

大型机械设备进出场及安拆费

机械设备的使用数量以台次为单位计算

施工排水、降水费

成井费用按设计图示尺寸以钻孔深度按m计算

排水、降水费用按排、降水日历天数按昼夜计算

（2）不宜计量的措施项目。

1）安全文明施工费。

安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）

计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和。

2）其余不宜计量的措施项目。

措施项目费=计算基数×措施项目费费率（%）计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额施工机具使用费之和。

【考点9】国外建筑安装工程费用的构成

（一）费用构成

（二）费用组成形式和比例分摊

（1）组成分部分项工程单价。

（2）单独列项。

（3）分摊进单价。

第四节工程建设其他费用的构成和计算

【考点10】用地与工程准备费

1．征地补偿费用

征地补偿费用

所有方

要点

土地补偿费

农村集体经济组织

对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿。

征收农用地的土地补偿费和安置补助费，由省级政府通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。

安置补助费

被征地单位和安置劳动力的单位

作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。

青苗补偿费和地上附着物补偿费

青苗和地上附着物所有者

青苗补偿费：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木等，一律不予补偿。

地上附着物补偿费：对农村村民住宅，按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

耕地开垦费和森林植被恢复费

国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。涉及占用森林草原的还应列支森林植被恢复费用。

生态补偿与压覆矿产资源补偿费

生态补偿费是指建设项目对水土保持等生态造成影响所发生的除工程费之外补救或者补偿费用；压覆矿产资源补偿费是指项目工程对被其压覆的矿产资源利用造成影响所发生的补偿费用。

其他补偿费

建设项目涉及的对房屋、市政、铁路、公路、管道、通信、电力、河道、水利、厂区、林区、保护区、矿区等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用。

（二）场地准备及临时设施费

1．场地准备及临时设施费的内容

（1）建设项目场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。

（2）建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。

2．场地准备及临时设施费的计算

（1）应尽量与永久性工程统一考虑。大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。

（2）新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。

改扩建项目一般只计拆除清理费。

场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费

（3）凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。

（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

【考点11】技术服务费

技术服务费应实行市场调节价。

（一）可行性研究费

（二）专项评价费

1．环境影响评价费

2．安全预评价费

3．职业病危害预评价费

4．地质灾害危险性评价费

5．水土保持评价费

6．压覆矿产资源评价费

7．节能评估费

8．危险与可操作性分析及安全完整性评价费

9．其他专项评价费

（三）勘察设计费；

（四）监理费

（五）研究试验费

为建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。

不包括以下项目：

（1）应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；

（2）应在建筑安装费用中（企业管理费中检验试验费）列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；

（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

（六）特殊设备安全监督检验费；

（七）监造费；

（八）招标费；

（九）设计评审费；

（十）技术经济标准使用费；

（十一）工程造价咨询费

【考点12】建设期计列的生产经营费

（一）专利及专有技术使用费

1．专利及专有技术使用费的主要内容

（1）工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费等。

（2）商标权、商誉和特许经营权费。

（3）软件费等。

2．专利及专有技术使用费的计算

（二）联合试运转费

联合试运转费是对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。

联合试运转不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

（三）生产准备费

1．生产准备费的内容

（1）人员培训费及提前进厂费。

（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。

2．生产准备费的计算

（1）新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人）

（2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。

第五节预备费和建设期利息的计算

【考点13】基本预备费

1．基本预备费的内容

基本预备费是指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用，亦称工程建设不可预见费。

2．基本预备费的计算

基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率

【考点14】价差预备费

1．价差预备费的内容

价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。

2．价差预备费的测算方法

式中：PF—价差预备费；n—建设期年份数；

It—建设期中第t年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；f—年涨价率；

m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。

【考点15】建设期利息

在总贷款分年均衡发放前提下，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。计算公式为：

式中q;—建设期第j年应计利息；

Pj-1—建设期第（j-1）年末累计贷款本金与利息之和；

—建设期第j年贷款金额；i—年利率。

利用国外贷款的利息计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费，以及国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费、管理费等。

第二章建设工程计价原理、方法及计价依据

第一节工程计价原理

【考点16】分部组合计价原理

项目的分解和价格的组合

分部分项工程费（或单价措施项目费）=∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价]

工程计价可分为工程计量和工程组价两个环节。

【考点17】工程量清单计价的基本程序

工程量清单计价的过程分为两个阶段，工程量清单的编制和工程量清单的应用两个阶段。

（1）分部分项工程费=∑（分部分项工程量×相应分部分项工程综合单价）

（2）措施项目费=∑各措施项目费

（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费

（4）单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

（5）单项工程造价=∑单位工程造价

（6）建设项目总造价=∑单项工程造价

综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。

风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定的风险内容和范围的费用。

工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理，以及竣工交付全过程。

【考点18】工程定额体系

（一）工程定额的分类

1．按定额反映的生产要素消耗内容分类

（1）劳动消耗定额，简称劳动定额，又称人工定额，其主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。

（2）材料消耗定额，简称材料定额。

（3）机具消耗定额，由机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成，机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，所以又称为机械台班定额。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额,同时也以产量定额表现。

2．按定额的编制程序和用途分类

施工定额

预算定额

概算定额

概算指标

投资估算指标

对象

施工过程或基本工序

分项工程和结构构件

扩大的分项工程或扩大的结构构件

单位工程

建设项目、单项工程、单位工程

用途

编制施工预算

编制施工图预算

编制扩大初步设计概算

编制初步设计概算

编制投资估算

项目划分

最细

细

较粗

粗

很粗

定额水平

平均先进

平均

定额性质

生产性定额

计价性定额

第二节工程量清单计价方法

【考点19】工程量清单计价的适用范围

工程量清单计价的实质在于突出自由市场形成工程交易价格的本质。

在这种计价方法下，合同价格更能体现市场交易真实水平，更加合理地分配风险，提升履约效率。

使用国有资金投资的建设工程

必须采用工程量清单计价

非国有资金投资的建设工程

宜采用工程量清单计价

不采用工程量清单计价的建设工程

执行计价规范中的其他规定

国有资金投资的项目包括全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目。

（1）国有资金投资的工程建设项目包括：

1）使用各级财政预算资金的项目；

2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目；

3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。

（2）国家融资资金投资的工程建设项目包括：

1）使用国家发行债券所筹资金的项目；

2）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；

3）使用国家政策性贷款的项目；

4）国家授权投资主体融资的项目；

5）国家特许的融资项目。

（3）国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。

【考点20】分部分项工程项目清单

分部分项工程项目清单

（一）项目编码

清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示，不得有重号。

全国统一

第一级（二位）

专业工程代码

第二级（二位）

附录分类顺序码

第三级（二位）

分部工程顺序码

第四级（三位）

分项工程项目名称顺序码

清单编制人编制，不得重号

第五级（三位）

工程量清单项目名称顺序码

（二）项目名称

分部分项工程项目清单的项目名称应按各专业工程工程量计算规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。

清单项目名称=规范附录项目名称+拟建工程实际

（三）项目特征

项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的,是履行合同义务的。

分部分项工程项目清单的项目特征应按各专业工程工程量计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。

清单项目特征=规范附录项目特征+工程结构、使用材质规格、安装位置

在各专业工程工程量计算规范附录中还有关于各清单项目“工程内容”的描述。工程内容是指完成清单项目可能发生的具体工作和操作程序，但在编制分部分项工程项目清单时，工程内容通常无需描述。因为在工程量计算规范中，工程量清单项目与工程量计算规则、工程内容有一一对应关系。

（四）计量单位

计量单位应采用基本单位。

各专业有特殊计量单位的，当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位。

（五）工程数量的计算

所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。

在编制工程量清单时，当出现计量规范附录中未包括的清单项目时，编制人应作补充。

（1）补充项目的编码应按计量规范的规定确定。补充项目的编码由计量规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。

（2）在工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。

（3）将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案。

【考点21】措施项目清单

可以计算工程量的措施项目

采用分部分项工程量清单的方式编制

脚手架工程，混凝土模板及支架（撑），垂直运输，超高施工增加，大型机械设备进出场及安拆，施工排水、降水

以综合单价计价，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。

不能计算工程量的措施项目

以“项”为计量单位进行编制

安全文明施工，夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施，已完工程及设备保护

“计算基础”中安全文明施工费可为“定额基价”、“定额人工费”或“定额人工费+定额机具使用费”，其他项目可为“定额人工费”或“定额人工费+定额机具使用费”；按施工方案计算的措施，可只填“金额”数值。

【考点22】其他项目清单

第三节建筑安装工程人工、材料和施工机具台班消耗量的确定

【考点23】工人工作时间消耗的分类

【考点24】拟定定额时间

工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1－辅助时间％）

规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间

定额时间=工序作业时间+规范时间=工序作业时间/(1－规范时间％)

【考点25】确定材料定额消耗量的基本方法

根据材料消耗的性质划分

必须消耗的材料

确定材料消耗定额的基本数据

损失的材料

根据材料消耗与工程实体的关系划分

实体材料

非实体材料

周转性材料：模板、脚手架

（二）确定材料消耗量的基本方法

现场技术测定法

确定各种材料消耗定额，确定材料损耗量

实验室试验法

用于编制材料净用量定额

现场统计法

由于不能确定必须消耗的材料和损失量，只能作为编制定额的辅助性方法

理论计算法

运用公式计算材料净用量

1）标准砖用量的计算。

如每立方米砖墙的用砖数和砌筑砂浆的用量可用下列理论计算公式计算各自的净用量：用砖数：

A=1/{墙厚×（砖长+灰缝）×（砖厚+灰缝）}×k式中，k为墙厚的砖数×2

计算1m³标准砖一砖外墙砌体砖数。

砂浆用量：

B=1-砖数×每块砖体积

损耗率=损耗量/净用量×100%

消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）

2）块料面层的材料用量计算

每100㎡面层块料数量、灰缝及结合层材料用量公式如下：

【考点26】确定施工机具台班定额消耗量的基本方法

（一）确定机械1h纯工作正常生产率

（1）循环动作机械

机械一次循环的正常延续时间=循环各组成部分正常延续时间之和－交叠时间机械纯工作1h循环次数=3600s/一次循环的正常延续时间

机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数×一次循环生产的产品数量

（2）连续动作机械

（二）确定施工机械的时间利用系数

机械时间利用系数=机械一个工作班延续时间(在一个工作班内纯)工（8h(作)时）间

（三）计算施工机械台班定额

施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率×工作班纯工作时间

或施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械时间利用系数

施工机械时间定额=1/（机械台班产*量定额指标）

第四节建筑安装工程人工、材料和施工机具台班单价的确定

【考点27】材料单价的组成和确定方法

（一）材料单价的编制依据和确定方法

1．材料原价（或供应价格）

材料原价是指国内采购材料的出厂价格，国外采购材料抵达买方边境、港口或车站并交纳完各种手续费、税费（不含增值税）后形成的价格。

若材料供应价格为含税价格，则材料原价应以购进货物适用的税率（13%或9%）或征收率（3%）扣除增值税进项税额。

2．材料运杂费

（1）“两票制”，运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣除增值税进项税额。

（2）“一票制”，运杂费采用与材料原价相同的方式扣除增值税进项税额。

3．运输损耗

在材料的运输中应考虑一定的场外运输损耗费用，是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。运输损耗=（材料原价+运杂费）×材料损耗率（%）

4．采购及保管费

采购及保管费是指组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，包含：采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。

采购及保管费=材料运到工地仓库价格×采购及保管费费率（%）

采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率（%）

综上所述，材料单价为：

材料单价={（供应价格+运杂费）×［1+运输损耗率（%））］}×［1+采购及保管费费率（%）］

【考点28】施工机械台班单价的组成和确定方法

施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班所发生的全部费用，每台班按8小时工作制计算。

施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、检修费（大修）、维护费（经常修理）、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用等。

（一）折旧费的组成及确定

折旧费是指施工机械在规定的耐用总台班内，陆续收回其原值的费用。

（二）检修费的组成及确定

检修费是指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的检修间隔进行必要的检修，以恢复其正常功能所需的费用。

（三）维护费的组成及确定

维护费是指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的维护间隔进行各级维护和临时故障排除所需的费用。

（四）安拆费及场外运费的组成和确定

安拆费及场外运费根据施工机械不同分为计入台班单价、单独计算和不需计算三种类型。

（1）安拆简单、移动需要起重机及运输机械的轻型施工机械，其安拆费及场外运费应计入台班单价。

运输距离均按平均值30km计算。

（2）单独计算。

大型机械设备进出场及安拆费

1）安拆复杂、移动需要起重及运输机械的重型施工机械；

2）利用辅助设施移动的施工机械，其辅助设施等的折旧、搭设和拆除等费用可单独计算。

（3）不需计算的情况包括：

1）不需安拆

2）自身移动机械

3）固定在车间的施工机械

（五）人工费的组成和确定

人工费指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。

（六）燃料动力费的组成和确定

（七）其他费用的组成和确定

【考点29】施工仪器仪表台班单价的组成和确定方法

施工仪器仪表台班单价包括折旧费、维护费、校验费、动力费，不包括检测软件的相关费用。

第五节工程计价定额的编制

【考点30】预算定额中人工工日消耗量的计算

预算定额中人工工日消耗量是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。

预算定额中

人工工日消耗量

基本用工

所必需消耗的技术工种用工

完成定额计量单位的主要用工

按劳动定额规定应增（减）计算的用工量

其他用工

辅助基本用工消耗的工日

超运距用工

辅助用工（机械土方工程配合用工、材料加

工、电焊点火用工）

人工幅度差

第六节工程计价信息及其应用

【考点31】工程造价指标的测算

1．工程造价指标测算时应注意的问题

（1）数据的真实性。用于测算指标的数据无论是整体数据还是局部数据必须都是采集实际的工程数据。

（2）符合时间要求。建设工程造价指标的时间应符合下列规定：

1）投资估算、设计概算、最高投标限价应采用成果文件编制完成日期；

2）合同价应采用工程开工日期；

3）结算价应采用工程竣工日期。

（3）根据工程特征进行测算。建设工程造价指标应区分地区特征、工程类型、造价类型、时间进行测算。

2．工程造价指标的测算方法

（1）数据统计法。当建设工程造价数据的样本数量达到数据采集最少样本数量时，应使用数据统计法测算建设工程造价指标。

1）样本数量的最低要求。

2）数据统计法的测算过程。

①数据统计法计算建设工程经济指标、工程量指标、消耗量指标时，应将所有样本工程的单位造价、单位工程量、单位消耗量进行排序，从序列两端各去掉5%的边缘项目。

P—造价指标

S—建设规模

n—样本数×90%

②数据统计法计算建设工程单价指标，应采用加权平均法

P—造价指标

Y—工料单价

Q—消耗量

n—样本数

（2）典型工程法。建设工程造价数据样本数量达不到指标测算最少样本数量要求时，建设工程造价指标应采用典型工程法测算。

（3）汇总计算法。当需要采用下一层级造价指标汇总计算上一层级造价指标时，应采用汇总计算法。

汇总计算法计算工程造价指标时，应采用加权平均计算法，权重为指标对应的总建设规模。

【考点32】工程造价指数的编制

1．人材机市场价格指数的编制

人工费（材料费、施工机具使用费）价格指数=P1/P0P0—基期人工日工资单价（材料价格、施工机具台班单价）；

P1—报告期人工日工资单价（材料价格、施工机具台班单价）。

2．单项工程造价指数的编制单项工程造价指数=P′1/P′0

3．建设工程造价综合指数的编制

A—同期各类单项工程造价指数X—同期各类单项工程总投资额

第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测

第一节投资估算的编制

【考点33】项目决策阶段影响工程造价的主要因素

（二）项目决策与工程造价的关系

1．项目决策的正确性是工程造价合理性的前提

2．项目决策的内容是决定工程造价的基础

3．项目决策的深度影响投资估算的精确度

4．工程造价的数额影响项目决策的结果

【考点34】影响工程造价的主要因素

1．建设规模

建设规模也称项目生产规模，是指项目在其设定的正常生产运营年份可能达到的生产能力或者使用效益。建设规模受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。

（1）制约项目规模合理化的主要因素

1）市场因素。市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素

市场因素

市场需求状况

确定项目生产规模的前提

市场供给状况

原材料、资金、劳动力市场对建设规模的选择起着制约作用

市场价格分析

制定营销策略和影响竞争力的主要因素

市场风险分析

确定建设规模的重要依据

2）技术因素。先进适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础，而相应的管理技术水平则是实现规模效益的保证。

3）环境因素。

环境因素

政策因素

产业政策、投资政策、技术经济政策

国家、地区及行业经济发展规划

燃料动力供应

协作与土地条件

运输及通信条件

为了取得较好的规模效益，国家对部分行业的新建项目规模作了下限规定。

（2）建设规模方案比选

1）盈亏平衡产量分析法—找出盈亏平衡点

2）平均成本法—项目最低平均成本

3）生产能力平衡法—技改项目：最大工序生产能力法、最小公倍数法

4）政府或行业规定

2．建设地区及建设地点（厂址）

（1）建设地区的选择

1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。

农产品、矿产品初加工项目，靠近原料产地；能耗高的项目（铝厂、电石厂），靠近电厂；技术密集型项目，选址在大中城市。

2）工业项目适当聚集的原则。

（2）建设地点（厂址）的选择

3．技术方案

（1）技术方案选择的基本原则：

1）先进适用；2）安全可靠；3）经济合理；

（2）技术方案选择的内容：

1）生产方法选择，生产方法直接影响生产工艺流程的选择。

2）工艺流程方案选择—柔性安排

3）工艺方案的比选。

4．设备方案

5．工程方案

6．环境保护措施

（3）环境治理方案比选

1）技术水平对比；2）治理效果对比；3）管理及监测方式对比；4）环境效益对比。

【考点35】静态投资部分的估算方法

项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等。在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，如指标估算法。

1．项目建议书阶段投资估算方法

（1）生产能力指数法。又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额的方法。其计算公式为：

C1：已建类似项目的静态投资额

C2：拟建项目静态投资额

Q1：已建类似项目的生产能力

Q2：拟建项目的生产能力

f：不同时期不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数

x：生产能力指数

【考点36】建设投资估算表的编制

（1）概算法。

建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备购置费（含工器具及生产家具购置费）和安装工程费构成；工程建设其他费用内容较多，且随行业和项目的不同而有所区别。预备费包括基本预备费和价差预备费。

（2）形成资产法。

按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。

固定资产费用

将直接形成固定资产的建设投资

工程费用和固定资产其他费用

无形资产费用

将直接形成无形资产的建设投资

专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉

其他资产费用

除形成固定资产和无形资产以外的部分

生产准备费

预备费

第二节设计概算的编制

【考点37】设计阶段影响工业建设项目工程造价的主要因素

1．总平面设计；

2．工艺设计

3．建筑设计

（1）平面形状

K周=建筑物周长/建筑面积，即单位建筑面积所占外墙长度。

通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圆形建筑物施工复杂，因此建筑物平面形状的设计应在满足建筑物适用功能的前提下，降低建筑周长系数。

（2）流通空间—减到最小

（3）空间组合

1）层高

在建设面积不变的情况下，建筑层高的增加会引起各项费用的增加。

2）层数

如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常会增加。

3）室内外高差

（4）建筑物的体积与面积

（5）建筑结构

五层以下的建筑

砌体结构

大中型工业厂房

钢筋混凝土结构

多层房屋或大跨度结构

钢结构

高层或者超高层结构

框架结构和剪力墙结构

（6）柱网布置

对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。

4．材料选用；

5．设备选用

【考点38】设计概算的编制内容

设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级概算编制形式。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。

【考点39】单位工程概算的编制

建筑工程概算

概算定额法、概算指标法、类似工程预算法

设备及安装工程概算

预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法

第三节施工图预算的编制

【考点40】单位工程施工图预算的编制

工料单价法与实物量法首尾部分的步骤基本相同，所不同的主要是中间两个步骤，即：

①实物量法套用的是预算定额（或企业定额）人工工日、材料、施工机具台班消耗量，工料单价法套用的是单位估价表工料单价或定额基价。

②实物量法采用的是当时当地的各类人工工日、材料和施工机械台班的实际单价，工料单价法采用的单位估价表或定额编制时期的各类人工工日、材料、施工机具台班单价，需要调价系数或指数进行调整。

第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定

第一节招标工程量清单与最高投标限价的编制

【考点41】施工招标文件的编制内容

1．招标公告（或投标邀请书）

未进行资格预审

招标公告

进行资格预审

投标邀请书

可替代资格预审通过通知书

2．投标人须知：1）总则；2）招标文件；3）投标文件；4）投标：应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间，即投标准备时间，是指自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。5）开标。6）评标。7）合同授予。8）重新招标和不再招标。9）纪律和监督。10）需要补充的其他内容。

3．评标办法

评标办法可选择经评审的最低投标价法和综合评估法。

4．合同条款及格式

5．工程量清单

6．图纸

7．技术标准和要求

8．投标文件格式

9．规定的其他材料

【考点42】招标文件的澄清和修改

招标文件的澄清或修改，应当在投标截止时间15天前，以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，但澄清不指明不足15天，相应推迟投标截止时间。

投标人在收到澄清或修改内容后，应在规定的时间内以书面形式通知招标人，确认已收到该澄清或修改文件。

【考点43】招标工程量清单的编制

编制招标工程量清单，应充分体现“实体净量”“量价分离”和“风险分担”的原则。

（一）招标工程量清单编制依据及准备工作

（3）拟定常规施工组织设计。根据项目的具体情况编制施工组织设计，拟定工程的施工方案、施工顺序、施工方法等，以便于工程量清单的编制及准确计算，特别是工程量清单中的措施项目。在拟定常规的施工组织设计时需注意的问题包括：

1）估算整体工程量。仅对主要项目加以估算。

2）拟定施工总方案。仅只需对重大问题和关键工艺作原则性的规定，不需考虑施工步骤，主要包括：施工方法，施工机械设备的选择，科学的施工组织，合理的施工时间，现场的平面布置及各种技术措施。

3）编制施工进度计划。

4）计算人、材、机资源需要量。考虑节假日、气候等的影响。

5）施工平面的布置。

（二）招标工程量清单的编制内容

1．分部分项工程量清单编制

（1）项目编码。

（2）项目名称。

在分部分项工程项目清单中所列出的项目，应是在单位工程的施工过程中以其本身构成该单位工程实体的分项工程。

当在拟建工程的施工图纸中有体现，在专业工程量计算规范附录中

1）有相对应的项目时，则根据附录中的规定直接列项，计算工程量，确定其项目编码。

2）没有相对应的项目，并且在附录项目的“项目特征”或“工程内容”中也没有提示时，则必须编制针对这些分项工程的补充项目，在清单中单独列项并在清单的编制说明中注明。

（3）项目特征描述。

1）项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟建工程的实际，满足确定综合单价的需要。

2）若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。

（4）计量单位。当附录中有两个或两个以上计量单位的，应结合拟建工程项目的实际选择其中一个确定。

（5）工程量的计算。

对补充项的工程量计算规则必须符合下述原则：一是其计算规则要具有可计算性，二是计算结唯一性。

1）计算口径一致。

2）按工程量计算规则计算。

3）按图纸计算。

4）按一定顺序计算。

2．措施项目清单编制

可精确计算工程量

分部分项工程和单价措施项目清单与计价表

不可精确计算工程量

总价措施项目清单与计价表

3．其他项目清单的编制

（1）暂列金额是指招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。暂列金额由招标人支配，实际发生后才得以支付。按分部分项工程项目清单的10%~15%确定，不同专业预留的暂列金额应分别列项。

（2）暂估价是招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。

材料、工程设备单价

纳入分部分项工程量项目综合单价中的暂估价

专业工程暂估价

以“项”为计量单位的综合暂估价，包括除规费、税金以外的管理费、利润等

（3）计日工。编制计日工表格时，一定要给出暂定数量，并且需要根据经验，尽可能估算一个比较贴近实际的数量，且尽可能把项目列全，以消除因此而产生的争议。

（4）总承包服务费。

招标人应当按照投标人的投标报价支付该项费用。

4．规费税金项目清单的编制

5．工程量清单总说明的编制

（1）工程概况。

（2）工程招标及分包范围。

（3）工程量清单编制依据。

（4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。

（5）其他需要说明的事项。

6．招标工程量清单汇总

【考点44】最高投标限价的编制

标底

招标人自行决定是否编制标底，一个招标项目只能有一个标底，标底必须保密。

最高投标限价

在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法，不得规定最低投标限价。

2．编制最高投标限价的规定

（1）国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人应编制最高投标限价。投标人的投标报价若超过公布的最高投标限价，则其投标应被否决。

（2）工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的最高投标限价和投标报价的编制。

（3）最高投标限价依据工程量清单、工程计价有关规定和市场信息价等编制，不得进行上浮或下调。招标人应当公布最高投标限价的总价，以及各单位工程的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。

（4）最高投标限价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。

（5）投标人经复核认为招标人公布的最高投标限价未按规定进行编制的，应在最高投标限价公布后5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉。当复查结论与原公布的最高投标限价误差＞±3%时，应责成招标人改正。

（6）招标人应将最高投标限价及有关资料报送工程造价管理机构备案。

第二节投标报价的编制

【考点45】询价与工程量复核

（一）询价

1．询价的渠道

2．生产要素询价

（1）材料询价

（2）施工机具设备询价—租赁或采购

（3）劳务询价。

费用

素质

工效

承包商管理工作

成建制的劳务公司

较高

较可靠

较高

较轻

劳务市场招募零散劳动力

较低

不可靠

较低

较重

3．分包询价

对分包人询价应注意以下几点：分包标函是否完整；分包工程单价所包含的内容；分包人的工程质量、信誉及可信赖程度；质量保证措施；分包报价。

（二）复核工程量

（1）投标人应认真根据招标说明、图纸、地质资料等招标文件资料，计算主要清单工程量,复核工程量清单。

（2）复核工程量的目的不是修改工程量清单，即使有误，投标人也不能修改工程量清单中的工程量，因为修改了清单将导致在评标时认为投标文件未响应招标文件而被否决。

（3）针对工程量清单中工程量的遗漏或错误，是否向招标人提出修改意见取决于投标策略。

（4）通过工程量计算复核还能准确地确定订货及采购物资的数量。

【考点46】综合单价的确定

综合单价包括完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润，并考虑风险费用的分摊。

综合单价=人工费+材料和工程设备费+施工机具使用费+企业管理费+利润

（1）确定综合单价时的注意事项。

1）以项目特征描述为依据。

在招标投标过程中，以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价；在施工过程中，发承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。

2）材料、工程设备暂估价的处理。

3）考虑合理的风险。

当出现的风险内容及其范围在招标文件规定的范围内时，综合单价不得变动，合同价款不作调整。发承包双方对工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则：

①对于主要由市场价格波动导致的价格风险，发承包双方应当在招标文件中或在合同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。根据工程特点和工期要求，一般采取的方式是承包人承担5%以内的材料、工程设备价格风险，10%以内的施工机具使用费风险。

②对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工费发生变化，并由省级、行业建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布的政策性调整，承包人不应承担此类风险，应按照有关调整规定执行。

③对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，如承包人的管理费、利润的风险，承包人应结合市场情况，根据企业自身的实际合理确定、自主报价，该部分风险由承包人全部承担。

【考点47】投标文件的递交

1．投标保证金与投标有效期

（1）投标保证金。投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。投标保证金的数额不得超过项目估算价的2%。依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。出现下列情况的，投标保证金将不予返还：

1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；

2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保。

（2）投标有效期。投标有效期从投标截止时间起开始计算,主要用作组织评标委员会评标、招标人定标、发出中标通知书，以及签订合同等工作，一般考虑以下因素：

1）组织评标委员会完成评标需要的时间；

2）确定中标人需要的时间；

3）签订合同需要的时间。

一般项目投标有效期为60~90天。

需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。

第三节中标价及合同价款的约定

【考点48】清标

清标是指招标人或工程造价咨询企业在开标后且评标前，对投标人的投标报价是否响应招标文件、违反国家有关规定，以及报价的合理性、算术性错误等进行审查并出具意见的活动。主要包含下列内容：

（1）对招标文件的实质性响应；

（2）错漏项分析；

（3）分部分项工程项目清单综合单价的合理性分析；

（4）措施项目清单的完整性和合理性分析，以及其中不可竞争性费用正确性分析；

（5）其他项目清单完整性和合理性分析；

（6）不平衡报价分析；

（7）暂列金额、暂估价正确性复核；

（8）总价与合价的算术性复核及修正建议；

（9）其他应分析和澄清的问题。

【考点49】详细评审标准与方法

1．经评审的最低投标价

经评审的最低投标价法是指评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，根据详细评审标准规定的量化因素及量化标准进行价格折算，按照经评审的投标价由低到高的顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。经评审的投标价相等时，投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定。

（1）适用范围。该方法主要适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。

（2）详细评审标准及规定。

世界银行项目考虑的量化因素和标准包括：一定条件下的优惠（借款国国内投标人有7.5%的评标优惠）；工期提前的效益对报价的修正；同时投多个标段的评标修正等。

完成详细评审后，评标委员会应当拟定一份“价格比较一览表”，连同书面评标报告提交招标人。

2．综合评估法

不宜采用经评审的最低投标价法的招标项目，一般应当采取综合评估法进行评审。综合评估法是指评标委员会按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定。

【考点50】中标人的确定

（一）评标报告的内容及提交评标报告由评标委员会全体成员签字。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评标委员会应当对此做出书面说明并记录在案。

（二）公示中标候选人

依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。公示内容。对中标候选人全部名单及排名进行公示，而不是只公示排名第一的中标候选人。同时，对有业绩信誉条件的项目，在投标报名或开标时提供的作为资格条件或业绩信誉情况，应一并进行公示，但不含投标人的各评分因素的得分情况。

（三）确定中标人

对占控股或者主导地位的项目，招标人的中标候选人为中标人。招标人可以授权评标委员会直接确定中标人。

招标人不得向中标人提出压低报价、增加工作量、缩短工期或其他违背中标人意愿的要求，即不得以此作为发出中标通知书和签订合同的条件。

（四）中标通知书及签约准备

1．发出中标通知书

中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。依法必须进行招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。

2．履约担保

在签订合同前，中标人以及联合体的中标人应按招标文件有关规定的金额、担保形式和招标文件规定的金额、担保形式和提交时间，向招标人提交履约担保。履约担保有现金、支票、履约担保书和银行保函等形式，履约保证金额最高不得超过中标合同金额的10%。

招标人要求中标人提供履约担保的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。中标后的承包人应保证其履约担保在发包人颁发工程接收证书前一直有效。发包人应在工程接收证书颁发后28天内把履约保证金退还给承包人。

第四节工程总承包及国际工程合同价款的约定

【考点51】工程总承包的类型

（1）设计采购施工（EPC）总承包。

（2）交钥匙（Trunkey）总承包。

不仅承包工程项目的建设实施任务，而且提供建设项目前期工作和运营准备工作的综合服务。

交钥匙总承包与其他工程总承包方式相比，交钥匙总承包的优越性:①能满足某些业主的特殊要求;②承包商承担的风险比较大，但获利的机会比较多，有利于调动总包的积极性;③业主介入的程度比较浅，有利于发挥承包商的主观能动性;④业主与承包商之间的关系简单。

（3）阶段性总承包模式。

（4）工程项目管理总承包。

咨询企业(或联合体企业)不直接与该工程项目的施工承包人或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，但可以按合同约定，协助业主与上述企业签订合同，并受业主委托监督合同的履行

第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算

第一节合同价款调整

【考点52】法规变化类合同价款调整事项

1．基准日的确定

招标的建设工程

提交投标文件的截止时间前的第28天为基准日

不招标的建设工程

合同签订前的第28天为基准日

2．合同价款的调整方法

合同履行期间，法律政策在基准日之后发生变化，且引起造价变化的，按规定调整。但是，如果变化已包含在物价波动的调价公式中，则不再予以考虑。

3．工期延误期间的特殊处理—调价的前提是按期完工

由于承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间法规变化造成合同价款变化的，合同价款只调低不调高。

【考点53】工程变更类合同价款调整事项

（一）工程变更

1．工程变更的范围

（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施。

（2）改变合同中工作的质量、特性、基线、标高、位置、尺寸、时间、工艺、顺序。

（3）增加额外工作。

2．工程变更的价款调整方法

（1）分部分项工程费的调整。

1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。

2）已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。

3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：

①实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1-中标价/最高投标限价）×100%

②不实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1-报价值/施工图预算）×100%

4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和市场价格提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。

（2）措施项目费的调整。

1）安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。

2）采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价。

3）按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。

（3）删减工程或工作的补偿。

（四）工程量偏差

1．工程量偏差的概念

工程量偏差是指承包人根据图纸施工应予计量的工程量与招标工程量清单列出的工程量之间出现的量差。

2．合同价款的调整方法

（1）综合单价的调整原则。当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差超过15%，对综合单价的调整原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

（2）总价措施项目费的调整。当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差超过15%，且该变化引起措施项目相应发生变化，如该措施项目是按系数或单一总价方式计价的，对措施项目费的调整原则为：工程量增加的，措施项目费调增；工程量减少的，措施项目费调减。应由双方当事人在专用条款中约定。

【考点54】采用价格指数调整价格差额

主要适用于施工中所用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程。

（1）价格调整公式

A—定值权重（即不调部分的权重）

Ft1，Ft2，Ft3，…，Ftn—各可调因子的现行价格指数，指根据进度付款、竣工付款和最终结清等约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；

F01，F02，F03，…，F0n—各可调因子的基本价格指数，指基准日的各可调因子的价格指数。

（2）工期延误后的价格调整。

由于发包人原因导致工期延误的，应采用较高价格指数作为现行价格指数，由于承包人原因导致工期延误的，应采用较低价格指数作为现行价格指数。

【考点55】采用造价信息调整价格差额

主要适用于施工中使用的材料品种较多，但每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程。

人工、施工机具使用费—按管理部门发布的人工成本信息、施工机具台班单价或系数调整；材料费—发包人确定需调整的材料单价及数量。

（1）人工单价的调整—按文件调整。

（2）材料和工程设备价格的调整

涨幅以高值作基数，跌幅以低值作基数，中间部分为承包人承担的风险

【考点56】暂估价

1．给定暂估价的材料、工程设备

（1）不属于依法必须招标的，由承包人按照合同约定采购，经发包人确认后以此为依据取代暂估价，调整合同价款。

（2）属于依法必须招标的，由发、承包双方以招标的方式选择供应商。依法确定中标价格后，以此为依据取代暂估价，调整合同价款。

2．给定暂估价的专业工程

（1）不属于依法必须招标的，应按照工程变更事件的合同价款调整方法，确定专业工程价款。并以此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。

（2）属于依法必须招标的项目。

1）若承包人不参加投标的专业工程，应由承包人作为招标人，但拟定的招标文件、评标方法、评标结果应报送发包人批准。与组织招标工作有关的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价（投标总报价）中。

2）若承包人参加投标的专业工程，应由发包人作为招标人，与组织招标工作有关的费用由发包人承担。同等条件下，应优先选择承包人中标。

3）专业工程依法进行招标后，以中标价为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。

【考点57】不可抗力

1．不可抗力的范围

不可抗力是指合同双方在合同履行中出现的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2．不可抗力造成损失的承担

（1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；

（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；

（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；

（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担；

（6）因发生不可抗力事件导致工期延误的，工期相应顺延。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。

【考点58】索赔

《标准施工招标文件》（2007年版）通用合同条款

1）没有单独补偿利润，以及补偿工期和利润的索赔事件，因为补偿利润的前提是补偿费用。

2）只顺延工期的索赔事件：

①异常恶劣的气候条件导致工期延误；②因不可抗力造成工期延误

3）可补偿费用和利润,但工期不顺延的索赔事件：

①因发包人原因导致工程试运行失败；②工程移交后因发包人原因出现新的缺陷或损坏的修复

4）只补偿费用的索赔事件：

①提前向承包人提供材料、工程设备；②因发包人原因造成承包人人员工伤事故；③承包人提前竣工；④基准日后法律的变化；⑤工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试运行；

⑥因不可抗力停工期间应监理人要求照管、清理、修复工程。

2．索赔的依据和前提条件

（1）索赔的依据。

1）工程施工合同文件。

2）国家法律、法规。地方性法规或政府规章，应在施工合同专用条款中约定。

3）国家、部门和地方有关的标准、规范和定额。非强制性标准，必须在合同中明确规定。

4）工程施工合同履行过程中与索赔事件有关的各种凭证。

（2）索赔成立的条件。

承包人有损失（经济损失或工期延误）

不是承包人原因；

按规定提交了索赔材料；（索赔意向通知或索赔报告）

3．费用索赔的计算

（1）索赔费用的组成。

1）人工费。（用工费+窝工费）

2）材料费。

3）施工机械使用费。（用工费+闲置费）

主要内容为施工机械使用费。在计算机械设备台班停滞费时，如果机械设备是承包人自有设备，一般按台班折旧费、人工费与其他费之和计算；如果是承包人租赁的设备，一般按台班租金加上每台班分摊的施工机械进退场费计算。

4）现场管理费。在计算窝工费用索赔时也应当计取现场管理费。

5）总部（企业）管理费。

4．工期索赔的计算

（2）工期索赔计算方法

1）直接法。2）比例计算法。3）网络图分析法。

（3）共同延误的处理。当出现共同延误时，确定“初始延误”者，它应对工程拖期负责，其他并发的延误者不承担拖期责任。

初始延误者是发包人，承包人既工期延长又经济补偿；初始延误者是客观原因，承包人只工期延长不经济补偿；初始延误者是承包人，承包人既不工期延长又不经济补偿。

第二节工程合同价款支付与结算

【考点59】工程计量

（一）工程计量的原则与范围

1．工程计量的概念

2．工程计量的原则

（1）不符合合同文件要求的工程不予计量；

（2）按合同文件所规定的方法、范围、内容和单位计量；

（3）因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。

（二）工程计量的方法

工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量，具体计量周期在合同中约定。成本加酬金合同按照单价合同的计量规定进行计量。

1．单价合同计量

单价合同工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算得到的工程量确定。

2．总价合同计量

采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同，除按照工程变更规定引起的工程量增减外，总价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量。

【考点60】预付款

（一）预付款

工程预付款是由发包人按合同约定，在正式开工前由发包人预先支付给承包人，用于购买工程施工所需的材料和组织施工机械和人员进场的价款。主要就是为了解决承包人流动资金不足的问题

1．预付款的支付

（1）工程预付款的额度。

1）百分比法。

预付款的比例原则上不得低于合同金额（扣除暂列金额）的10%，不宜高于合同金额（扣除暂列金额）的30%。

2）公式计算法。

材料储备定额天数由当地材料供应的加工天数、在途天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定。

2．预付款的扣回

（1）按合同约定扣款。

（2）起扣点计算法。

从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。起扣点的计算公式如下：

该方法对承包人比较有利，最大限度地占用了发包人的流动资金

3．预付款担保预付款担保是指承包人与发包人签订合同后领取预付款前,承包人正确、合理使用发包人支付的预付款而提供的担保。如果承包人中途毁约、中止工程，发包人有权该项担保金额中获得补偿。

预付款担保的主要形式为银行保函。预付款担保的担保金额通常与发包人的预付款是的。

预付款一般逐月从工程预付款中扣除，预付款担保的担保金额也相应逐月减少。

4．安全文明施工费

发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付。

发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担连带责任。

【考点61】期中支付

发承包双方应按照合同约定的时间、程序和方法，根据工程计量结果，办理期中价款结算，支付进度款。进度款支付周期，应与合同约定的工程计量周期一致。

1．期中支付价款的计算

（1）已完工程的结算价款

（2）结算价款的调整

承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额列入本周期应增加的金额中。

由发包人提供的材料、工程设备金额，应按照发包人签约提供的单价和数量从进度款支付中扣出，列入本周期应扣减的金额中。

（3）进度款支付比例

进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。

2．期中支付的文件

（1）进度款支付申请。

承包人提交的已完工程进度款支付申请的内容包括：

1）累计已完成的合同价款。

2）累计已实际支付的合同价款。

3）本周期合计完成的合同价款，其中包括：①本周期已完成单价项目的金额；②本周期应支付的总价项目的金额；③本周期已完成的计日工价款；④本周期应支付的安全文明施工费；⑤本周期应增加的金额。

4）本周期合计应扣减的金额，其中包括：①本周期应扣回的预付款；②本周期应扣减的金额。

5）本周期实际应支付的合同价款。

【考点62】最终结清

所谓最终结清，是指合同约定的缺陷责任期终止后，承包人已按合同规定完成全部剩余工作且质量合格的，发包人与承包人结清全部剩余款项的活动。

1．最终结清申请单

缺陷责任期终止→发包人签发缺陷责任期终止证书→承包人提交最终结清申请

2．最终支付证书

发包人收到承包人提交的最终结清申请单后的规定时间内予以核实，向承包人签发最终支付证书。

3．最终结清付款

发包人支付最终结清款

承包人按合同约定接受了竣工结算支付证书后，应被认为已无权再提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。承包人在提交的最终结清申请中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终支付证书时终止。

工程接收证书→→竣工结算支付证书→→缺陷责任期终止证书→→最终支付证书

第六章建设项目竣工决算和新增资产价值的确定

第一节竣工决算

【考点63】竣工决算的内容

竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。

第二节新增资产价值的确定

【考点64】新增固定资产价值的概念和范畴

新增固定资产价值是建设项目竣工投产后所增加的固定资产的价值，它是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综合性指标。

新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。

单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。

一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。

新增固定资产价值的内容包括：已投入生产或交付使用的建筑、安装工程造价；达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用；增加固定资产价值的其他费用。

【考点65】共同费用的分摊方法

一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、地质勘察和建筑工程设计费等费用按建筑工程造价比例分摊，生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊。

【考点66】新增无形资产价值的确定方法

（一）无形资产的计价原则

（二）无形资产的计价方法→收益法计价

专利权的计价

两种方式都计入无形资产

自创

作为无形资产核算

外购

作为无形资产核算

专有技术的计价（又称非专利技术）

自创

不能作为无形资产核算，计当期费用

外购

作为无形资产核算

商标权的计价

自创

不能作为无形资产核算，计当期费用

购入或转让

作为无形资产核算

土地使用权的计价

出让

作为无形资产核算

划拨

不能作为无形资产核算

仅此帮助各位一造考友，希望大家一起努力通过[加油]！！！

欢迎各位考友留言，共同讨论，共同过关！！！

喜欢的点个赞[比心]哦~

-未完待续-